Великобритания лидирует в списке стран Европы по инвестиционной активности в ІІІ квартале 2012 г

Ринки 22.10.2012    09:39

На долю Великобритании приходится 42% всех сделок, завершенных в Европе в III квартале 2012 г. - там были заключены сделки на сумму 11,9 млрд евро. Второй крупнейший в Европе рынок - Германия - также показал существенный квартальный рост объема инвестиций.

По данным CBRE Group, Inc. (CBRE), инвестиционная активность на рынке центрального Лондона стала основной движущей силой увеличения на 15% объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в III квартале 2012 г. В течение этого периода общая сумма инвестиционных сделок составила 28,4 млрд евро по сравнению с 24,7 млрд евро во II квартале 2012 г. Этот объем почти сравнялся с объемом инвестиций за III квартал 2011 г. в размере 28,6 млрд евро.

Самый большой объем инвестиций был зафиксирован в Великобритании: там были заключены сделки на сумму 11,9 млрд евро в течение квартала, что на 40% больше результатов II квартала 2012 г. и III квартала 2011 г. Ряд крупных сделок, которые должны были быть осуществлены в II квартале, был завершен в начале III квартала, что еще больше увеличило разрыв между квартальными показателями. Тем не менее квартальное увеличение объемов инвестиций все же оказалось существенным.

Великобритания также проявила наибольшую активность в регионе, где на ее долю пришлось 42% от общей суммы европейских инвестиций за квартал. Такой результат был обусловлен постоянным интересом к Лондону как к объекту инвестиций: на его долю пришлось 73% сделок, которые были заключены в Великобритании в течение этого года.

Второй крупнейший в Европе рынок - Германия - также показал существенный квартальный рост объема инвестиций. Общая сумма инвестиций за III квартал составила 5,1 млрд евро, на 19% превысив результат за II квартал 2012 г. и компенсировав кратковременный спад в инвестиционной деятельности, который наблюдался во II квартале.

В III квартале Франция испытала замедление темпов инвестиций по сравнению со II кварталом. Такого спада можно было ожидать, поскольку объемы инвестиций во II квартале 2012 г. были обеспечены за счет двух крупных продаж, осуществленных немецким открытым фондом, который сейчас находится на стадии ликвидации. В III квартале 2012 г. объем инвестиций во Франции составил 3,3 млрд евро, что на 9% ниже показателя за III квартал прошлого года.

Как отметил руководитель отдела инвестиций региона Европы, Ближнего Востока и Африки компании CBRE Джонатан Халл, лондонский рынок очень гибкий и продолжает привлекать инвесторов со всего мира. "Наибольшую активность в течение последних двенадцати месяцев проявляли международные покупатели, и справедливо будет сказать, что они влияют на рынок крупных офисных проектов в центральном Лондоне. Профиль инвесторов, которые проявляют активность в настоящее время, позволяет предположить, что Лондон считается безопасной гаванью благодаря ликвидности рынка и положению за пределами еврозоны", - сказал эксперт.

По словам Халла, очевидным является повышенное внимание со стороны инвесторов к первоклассной недвижимости и избеганию рисков. "Такой подход объясняет активность в центральном Лондоне, усиление немецкого рынка и ограниченную деятельность в Южной Европе. На происходящие изменения также влияет такой фактор, как тип продукта: основная часть сделок заключается в отношении больших, удачно расположенных зданий, заполненных арендаторами", - заключил эксперт.

Напомним, Великобритания в сентябре зафиксировала минимальный уровень бюджетного дефицита с 2008 г. В сентябре без учета программы по поддержке банковского сектора он составил 12,8 млрд фунтов стерлингов (20,5 млрд долл.). С учетом поддержки банковского сектора дефицит бюджета составил 10,7 млрд фунтов, тогда как ожидался показатель на уровне 11,7 млрд фунтов. Снижение связано с улучшением ситуации с финансами у местных органов власти. Налоговые поступление и государственные расходы росли одинаковыми темпами по 3,7%.

Внешний долг, по состоянию на 30 сентября, составил 1,07 трлн фунтов, или 67,9% ВВП. Бюро бюджетной ответственности ожидает, что рост госдолга продолжится до уровня 76,3% ВВП к 2014-2015 гг.

Министр финансов Великобритании Джордж Осборн должен 5 декабря представить обновленные прогнозы макроэкономических показателей и исполнения бюджета британскому парламенту после получения их от Бюро бюджетной ответственности. Экономические показатели были значительно хуже, чем ожидало бюро, поэтому цель Осборна по сокращению уровня госдолга к ВВП к 2015 г. может быть не достигнута без негативного влияния на восстановление экономики. Несмотря на признаки восстановления в III квартале, экономика государства пока остается слабой.
Теги:   Великобритания CBRE Inc. CBRE Group Джонатан Халл Переглядів:   1638