Идея госрегистрация прав на объекты незавершенного строительства не имеет альтернативы – юрист
Ринки Нерухомість Думки 07.03.2018 15:45
Идея государственной регистрация прав на объекты незавершенного строительства, сформулированная в законопроекте №7068, не имеет альтернативы, считает старший юрист практики недвижимости и строительства юридической фирмы Integrites Геннадий Росчепий.
"Как показывает практика, при покупке квартиры в строящемся доме инвестор сталкивается с двумя основными проблемами: т.н. "двойная продажа" одних и тех же квартир и изменение технических характеристик купленного объекта. Ярким примером служат объекты Войцеховского", - сказал он агентству "Интерфакс-Украина".
Юрист отметил, что до сих пор "единого мнения как преодолеть указанные проблемы никогда не существовало, но большинство специалистов склонялось к идее регистрации договоров или объектов по аналогии с регистрацией вещных прав на построенные объекты".
"Несмотря на сопротивление либерально настроенных специалистов, по-настоящему рабочей альтернативы регистрации на данный момент просто нет", - считает Г.Росчепий.
По словам эксперта, ключевым остается именно вопрос о том, в каком именно виде будет принят закон.
"Уже сейчас Главное научно-экспертное управление Верховной Рады дало "разгромное" заключение по проекту. Среди замечаний как концептуальные, наподобие того, можно ли регистрировать будущий объект как вещь или как право, так и формальные. Многие специалисты со стороны рынка также не очень довольны проектом", - сказал он.
Среди вопросов, которые могут быть не до конца понятны специалистам, в частности, как на практике будет работать регистрация объектов в связке с фондами совместного инвестирования, а также реестр проектной документации
"Учитывая все это, подобный закон нужен и он, с большой долей вероятности, снизит количество злоупотреблений. Но будет ли он принят в ближайшее время, и в каком виде – большой вопрос", - резюмировал Г.Росчепий,
Как сообщалось, комитет Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и ЖКХ рекомендовал принять за основу законопроект №7084, предусматривающий внедрение процедуры государственной регистрации имущественных прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.
