Более 5 млн домов продали в августе на вторичном рынке США
Ринки Нерухомість 24.09.2018 13:00 Объем продаж на вторичном рынке жилья в США в августе не изменился по сравнению с предыдущим месяцем и составил 5,34 млн домов в пересчете на годовые темпы, говорится в отчете Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Аналитики в среднем прогнозировали увеличение показателя на 0,6% - до 5,37 млн, сообщает MarketWatch.До этого продажи на вторичном рынке жилья в США снижались четыре месяца подряд, и июльский показатель стал минимальным с февраля 2016 года.
Августовское сокращение реализации вторичного жилья относительно того же месяца прошлого года составило 1,5%.
Главный экономист ассоциации Лоуренс Юн отмечает, что "ритейлеры фиксируют наиболее существенный спрос на жилье в низком ценовом сегменте", и снижение продаж связано, главным образом, с нехваткой предложения. Недостаток предложения на фоне продолжающегося роста занятости и зарплат американцев способствует быстрому росту цен на дома.
"Цены по-прежнему растут, растут и растут", - цитирует Л.Юна MarketWatch.
Средняя цена дома увеличилась за год на 4,6% и достигла $264,8 тыс. Показатель поднимается уже 78 месяцев подряд.
В то же время повышаются и ставки по ипотечным кредитам. Так, в августе средняя ставка по 30‑летнему кредиту составила 4,55% по сравнению с 4,03% в январе, свидетельствуют данные Freddie Mac.
Количество выставленных на продажу домов на конец прошлого месяца составляло 1,92 млн, что на 2,7% больше, чем годом ранее, причем рост был отмечен впервые более чем за три года.
При текущих темпах потребовалось бы 4,3 месяца для реализации выставленных на продажу домов, также как и в июле. Годом ранее этот показатель равнялся 4,1 месяца. Считается, что 6 месяцев является показателем сбалансированности рынка, а менее 5 месяцев - говорит о напряженной ситуации на рынке.
Доля тех, кто приобретает собственное жилье впервые, в прошлом месяце уменьшилась до 31% с 32%. Таким образом, показатель остается ниже долгосрочного уровня примерно в 40%.
NAR прогнозирует, что по итогам 2018 года перепродажи домов в США снизятся на 1% - до 5,51 млн.
На вторичный рынок приходится примерно 90% контрактов на покупку жилья в США, при этом они учитываются в статистике только после завершения сделки.
Теги: США жилье NAR Переглядів: 757
