Неясность с выходом из ЕС "заморозит" цены на элитное жилье в Лондоне

Ринки Нерухомість 22.10.2018    16:00

Неопределенность в переговорах по выходу Великобритании из ЕС может на два года отсрочить восстановление рынка жилой недвижимости премиум-класса центрального Лондона, считают в компании Savills. 

По мнению экспертов, пока переговоры относительно выхода Великобритании из ЕС не завершены, рынок будет оставаться чувствительным к ценам, а его драйвером будут покупки, обусловленные потребностями. По словам аналитиков, на ближайшие два года это "поставит рост цен на паузу".

В дальнейшем же на рынке "элитки" ожидается подъем: предполагается, что в 2021 году цены вырастут на 6%, а совокупный рост за пять лет (с 2019 по 2023 гг.) составит 12,4%.

"Исторически сложилось так, что любое восстановление на рынках премиального жилья начиналось в центральном Лондоне и сопровождалось значительным ростом цен, а двузначные показатели роста не были чем-то необычным", - приводятся в обзоре слова директора департамента исследований рынка жилой недвижимости Savills Лусиана Кука.

По словам экспертов, ряд ограничений - рост затрат по займам, возросшее налогообложение, более высокая инвестиционная доходность конкурирующих активов и всеобщие выборы в 2022 году - указывают на более медленный темп восстановления, чем в предыдущих циклах.

"Очевидно, что будет иметь место конкуренция со стороны других активов с возросшим уровнем доходности, но рациональность - это лишь часть истории. Те, кто покупает самые дорогие дома в центра Лондона, в меньшей степени озабочены доходностью от аренды и общей доходностью. Их влечет возможность владеть частью премиального рынка в одном из самых привлекательных для жизни мировых городов", - говорится в исследовании.

По подсчетам Savills, жилье премиум-класса, купленное в центральном Лондоне за 1 млн фунтов в 2007 году, сегодня стоит 1,37 млн фунтов.

Теги:   ЕС Великобритания недвижимость переговоры Лондон Переглядів:   468