Общий объем валового поглощения логистической недвижимости сократился на 12%
Ринки Нерухомість 19.03.2020 20:28 Общий объем валового поглощения логистической недвижимости на украинском рынке в 2019 году сократился на 12% по сравнению с 2018 годом и составил около 138 тыс. кв. м, констатируется в исследовании международной консалтинговой компании CBRE Ukraine (Киев)."В структуре валового поглощения доминировали представители сферы оптовой и розничной торговли (45%) на фоне роста розничного товарооборота в Украине (+10,5% г/г в 2019-м). Доля логистических операторов в структуре валового поглощения составляла 44%, что на 25 п.п. больше по сравнению с прошлым годом, данный показатель отражает стремительное развитие e-commerce в Украине (+26,6% г/г в 2019-м)", – отмечается в исследовании.
Как сообщила компания, большинство сделок в 2019 году были связаны с расширение и переездом с расширением – 75% и 15% общего количества сделок, тогда как переезды без расширения составили 10% сделок.
Новое предложение в 2019 году составило 22 тыс. кв. м и было представлено третьей очередью складского комплекса Unilogic Park. Таким образом, общее предложение в 2019 году увеличилось на 13% по сравнению с предыдущим годом – до 1,4 млн кв. м.
По данным CBRE, вакантность в 2019 году снизилась на 1,2 п.п. по сравнению с 2018 годом – до 2,5%.
Согласно исследованию, декларируемые арендные ставки на складские помещения класса "А" в четвертом квартале 2019 года составили $5,3-$6,3/кв. м/месяц, на склады класса "В" – $3,4-$4,6/кв. м/месяц. При этом ставки на лучшие помещения составили от $4,8 до $5,5/кв. м/месяц (+ 34% и + 8% против 2018 года соответственно), превысив уровень некоторых стран Центральной и Восточной Европы.
"Мы ожидаем, что тренд на повышение ставки продолжится, побуждая девелоперов строить не только built-to-suit решения, но и спекулятивные складские комплексы. Тем не менее, такой вариант развития событий будет возможен при условии дальнейшего улучшения макроэкономических показателей, стабильности обменного курса и восстановление рынка кредитования", – цитируется в сообщении руководитель департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine Наталья Сокирко.
Теги: недвижимость CBRE Ukraine Переглядів: 574
