Стоимость строительства складов в России в 2021 году выросла на 55%

Ринки 18.09.2021    21:55

Рост стоимости материалов и работ по строительству складской недвижимости достиг 33‑55% в 2021 году, подсчитали в компании Knight Frank.

"В июне 2021 года рост цен на разные материалы и услуги в среднем составил от 33% до 55%, тогда как ключевая ставка ЦБ РФ увеличилась на 2,25 п.п. Эти факторы стали причиной роста стоимости строительства складских объектов", — говорится в исследовании компании.

Они отмечают, что наибольший прирост стоимости был зафиксирован на материалы металлопродукции (профлист, арматура, воздуховод и др.). В свою очередь, цены растут и на другие материалы, такие как цемент, песок, бетон, кирпич. Рост цен на материалы к июню 2021 года в среднем составил 55% относительно IV квартала 2020 года.

Также эксперты отмечают нехватку надежных подрядчиков и поставщиков, неготовность отделов закупок к быстрому реагированию.

"В связи с этим инвесторы вынужденно принимают антикризисные решения, касающиеся продолжения или приостановки финансирования проектов, изменения цепочки поставок, замены материалов и оборудования", — поясняют в компании.

Как следствие увеличилась стоимость работ под ключ. Больше всего подорожала стоимость монтажа сэндвич-панелей, а также изготовления и монтажа ферм. Рост цен на работы под ключ к июню 2021 года в среднем составил 50% относительно IV квартала 2020 года.

Так, стоимость продажи built-to-suit стандартного сухого склада класса А выросла на 17‑23%. Как следствие, наблюдается рост ставки аренды built-to-suit: для сухого склада класса А значение выросло на 18,5‑25%.

По прогнозам компании Knight Frank, этап наиболее активного роста расценок завершился в I полугодии 2021 года. Исходя из нынешних предпосылок, до конца года возможна коррекция стоимости строительства в пределах 5‑10%. При этом эксперты компании не ожидают отката стоимости строительства до значений годовой давности.

Теги:   строительство недвижимость Переглядів:   356