Новостройки в Москве могут подорожать еще на 10% до конца года

Квартиры в новостройках могут подорожать еще на 10% до конца года, прогнозируют в компании "Инком-Недвижимость".

"Эксперты прогнозируют умеренный рост цен до конца года. Возвращение высокого спроса придется на пик деловой активности ноября и декабря. Корректировка цен на повышение будет до 7 10%, если не вмешается локдаун", — говорится в исследовании компании.

В нем также отмечается, что прогноз объясняется активным спросом и увеличением ключевой ставки ЦБ – покупатели стараются успеть приобрести квартиру до очередного ее повышения. Кроме того, за период действия программы льготной ипотеки крупные девелоперы накопили серьезный запас финансовой прочности, что позволяет им стимулировать покупателей при помощи различных преференций и маркетинговых инструментов.

В настоящее время средняя стоимость однокомнатной квартиры в старых границах столицы составляет 11,5 млн рублей, "двушки" – 18 млн рублей, "трешки" – 25 млн рублей. В среднем в столице за год цены выросли на 21% (с 15,5 до 19 млн рублей). Больше всего квартиры подорожали в СЗАО – на 52% (с 14 до 22,15 млн рублей). Самое заметное снижение зафиксировано в ЦАО – минус 7% (с 39,3 до 36,7 млн рублей).

"Снижение цен в ЦАО связано с тем, что за период высокого спроса наиболее дорогие лоты были раскуплены. Это подтверждает высокую востребованность новостроек в ЦАО", – говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Эксперты компании отмечают тренд на рост спроса в Подмосковье, где цены еще позволяют воспользоваться программой льготной ипотеки с господдержкой (лимит 3 млн руб). В сентябре в области зарегистрированных ДДУ на 18% больше, чем в августе. Доля ипотеки держится на уровне 70%, тогда как в границах Старой Москвы она уже едва достигает 50 55%.

В целом на первичном рынке Московского региона в августе и сентябре было зарегистрировано 23 317 ДДУ. Эта цифра на 7% меньше, чем в июле и в июне, и на 18% меньше, чем в августе и сентябре 2020 года.

"Рынок уходит от ажиотажной покупательской активности и роста цен к более справедливому ценообразованию. Прекратилось спекулятивное давление на стоимость под предлогом высокого спроса. К любым изменениям нужен период адаптации, который начался в июле и закончился в октябре", — пояснили в компании.