Медианная цена на первичном рынке жилья столицы составила $1250/кв. м
Ринки Нерухомість 22.11.2021 14:07 Медианная цена на первичном рынке жилья столицы по итогам октября составила $1250/кв. м, что на 1,6% меньше значения в предыдущем месяце, следует из исследования портала Address.ua."В октябре 2021 года цены на первичную недвижимость остановили рост, а укрепление национальной валюты привело к снижению медианной цены на рынке на 1,6%. При этом цены снизились преимущественно на 1-комн. квартиры на 3% - до $1368, тогда как 2-комн. и 3-комнатные квартиры сохранили уровень цен предыдущего месяца - $1235 и $1168 соответственно", - сообщил директор City Development Solutions Роман Герасимчук, цитируемый в сообщении.
По словам эксперта, к факторам, которые спровоцировали ценовую стагнацию (кроме ситуации на валютном рынке), можно отнести падение спроса после пиковых показателей сентября.
По оценке City Development Solutions, в октябре было заключено на 15-18% меньше сделок, чем месяцем ранее.
"Свою роль сыграло и приближение новогодних праздников: часть покупателей откладывает покупку в декабре в ожидании акционных предложений от застройщиков. Ожидание перехода Киева в "красную" карантинную зону также спровоцировало спад активности на рынке – несмотря на то, что фактические ограничения были введены только в ноябре, количество обращений в отделы продаж сократилось", - сообщил Герасимчук.
Структура спроса на первичную недвижимость не претерпела значительных изменений: увеличилась до 41% доля запросов на квартиры площадью 35-50 кв. м, тогда как спрос на более просторные квартиры снизился.
С точки зрения географии цен ноябрь стал знаковым месяцем: несмотря на снижение общей медианной цены, рост цен в отдельных районах привел к тому, что медианные цены во всех районах превысили отметку в $1 тыс.
Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский – $1979/кв. м. На втором месте – Шевченковский район c медианной ценой $1860/кв. м. Цена в Голосеевском районе составила $1674, Оболонском - $1267, Подольском - $1230. Минимальная цена – $1003/кв. м -зафиксирована в Деснянском районе.
Эксперт отметил, что снова наблюдается высокий спрос на первичную недвижимость: 72% посетителей портала Address.ua интересовались недвижимостью на первичном рынке и 28% интересовались покупкой недвижимости на вторичном рынке.
"Основным двигателем динамики рынка первичной недвижимости выступал инвестиционный спрос. Его сохранение в будущем зависит от многих факторов, включая ситуацию на валютном рынке и сохранение хотя бы видимости стабильного развития сектора первичной недвижимости", - сообщил Герасимчук.
Исследование Address.ua базируется на анализе объявлений, размещенных на портале, и активности пользователей (360 тыс. посещений за октябрь-2021). В октябре к продаже предлагались квартиры в 232 жилых комплексах, представленных в базе данных портала Address.ua.
Address Group - группа компаний, предоставляющих с 2010 года онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове.
Теги: жильё первичный рынок Переглядів: 1655
