Ставки з іпотеки у США зросли до максимуму за 15 років
Ринки Нерухомість 03.10.2022 11:11Ставки за іпотечними кредитами в США продовжили підйом шостий тиждень поспіль і досягли максимуму більш ніж за 15 років - з липня 2007 року, повідомляє The Wall Street Journal.
Середня відсоткова ставка по 30-річній іпотеці на тижні, що завершилася в четвер, піднялася до 6,7% порівняно з 6,29% річних тижнем раніше, свідчать дані державної іпотечної корпорації Freddie Mac.
Це більш ніж удвічі перевищує показник на ту саму дату минулого року (3,01%).
П'ятнадцятирічні кредити надаються зараз у середньому під 5,96% річних проти 5,44% тижнем раніше та 2,15% річних рік тому. Ставка п'ятирічних кредитів підвищилася до 5,3% річних з 4,97% тижнем раніше, тоді як рік тому вона становила 2,43%.
Традиційно вартість іпотечних кредитів з невеликим відставанням повторює динаміку прибутковості американських держоблігацій, яка, у свою чергу, чуйно реагує на підвищення ставки Федеральною резервною системою та прогнози щодо її динаміки в майбутньому.
Прибутковість 10-річних US Treasuries у четвер перебуває в районі 3,754% річних порівняно з 3,715% тижнем раніше. При цьому в середу вона ненадовго піднімалася до 4% річних - найвищої позначки за десятиліття.
Минулого тижня американський ЦБ ухвалив рішення про підвищення базової ставки на 75 базисних пунктів за підсумками третього засідання поспіль, тепер її діапазон становить 3 3,25% річних. Це максимальний рівень із фінансової кризи 2008 року.
Виходячи з оцінок ФРС, до кінця 2022 року ставка сягне 4,4% річних.
Виходячи з поточної ставки 30-річної іпотеки при купівлі будинку за $500 тис. з первісним внеском 20% від його вартості позичальники повинні виплатити банку відсотки на суму $529 тис. порівняно з $208 тис. рік тому.
Freddie Mac розраховує середні ставки на основі даних приблизно від 80 організацій, що надають іпотечні кредити по всій країні. Ставки не враховують потенційних комісій та інших виплат, пов'язаних з іпотекою.
