Огляд котеджних містечок від експертів
Ринки Нерухомість 19.06.2023 14:59 У сьогоднішньому огляді ми поговоримо про котеджні містечка у містах-мільйонниках України.Площа України становить близько 603 628 км, а офіційна чисельність населення на 1 січня 2021 року становила 41 967 519 осіб. У зв'язку з військовими діями Росії населення України зменшилось станом на 1 січня 2023 року до 33,5 млн. осіб.
До міст з населенням від 1 млн. осіб відносяться:
- Дніпро розташоване у південно-східній частині України, має населення понад 1 мільйон жителів та площу 405 кв. км;
- Одеса знаходиться на півдні України, має населення понад 1 мільйон мешканців та площу 162 кв. км;
- Харків знаходиться на північному сході України, має населення понад 1,4 мільйона мешканців та площу 306 км²;
- Київє столицею України, знаходиться на півночі України, населення понад 3 мільйони мешканців та площа 839 км².
В Одесі котеджні містечка зазвичай знаходяться у передмісті, але близько до міста. Вони розташовані на березі моря чи лісових зонах. Котеджі в Одесі будуються з використанням новітніх технологій та матеріалів, що робить їх досить дорогими. У середньому вартість котеджів в Одесі становить 150 тисяч доларів.
У Харкові котеджні містечка зазвичай розташовані на околицях міста. Вони знаходяться на березі річок, у лісових зонах або на горбистій місцевості. Котеджі будуються у Харкові з використанням екологічно чистих матеріалів та новітніх технологій. У середньому вартість котеджів у Харкові складає від 120 тисяч доларів.
У Дніпрі котеджні містечка зазвичай розташовані на околицях міста. Вони знаходяться у лісових зонах або на березі річок. Котеджі будуються з використанням сучасних технологій та матеріалів. Вартість котеджів в Дніпрі залежить від розташування та розміру будинку. У середньому вартість котеджів у Дніпрі становить від 100 тисяч доларів.
У Києві котеджні містечка зазвичай розташовані на околицях міста, але близько до метро. Вони знаходяться у лісових зонах або на березі річок. Котеджі будуються у Києві з використанням екологічно чистих матеріалів та новітніх технологій. Вартість котеджів залежить від місця розташування та розміру будинку. У середньому вартість котеджів у Києві становить від 200 тисяч доларів.
Зважаючи на те, що кожне з міст є мільйонним за кількістю населення, котеджні містечка в них відрізняються за ціною, площею, розташуванням, готовністю, типами нерухомості та інфраструктурою.
Кількість котеджних містечок у містах-мільйонниках України:
- Київ – 90 містечок;
- Одеса – 36 містечок;
- Дніпро – 23 містечка;
- Харків – 22 містечка.
Типи нерухомості у котеджних містечках у містах-мільйонниках України:
- 2 вілли у містечках Одеси;
- 2 містечка з квадрексами у Києві;
- 10 дуплексів у Києві;
- 28 містечок з котеджами у Києві;
- 3 таунхауси у Києві.
Готовність у котеджних містечках у містах-мільйонниках України:
- 58 збудованих містечок у Києві;
- 24 споруджуваних містечка в Києві;
- 8 проектованих селищ у Києві.
Кількість заморожених містечок у котеджних містечках у містах-мільйонниках України:
- Дніпро – 1;
- Харків – 4;
- Одеса – 7;
- Київ –10.
Середня вартість у котеджних містечках у містах-мільйонниках України, грн./кв.м:
- Дніпро – 34779;
- Харків – 48320;
- Київ – 54926;
- Одеса – 75048.
Мінімальна вартість квадратного метра у котеджних містечках, грн./кв.м:
- Харків – 17201;
- Київ – 19400;
- Дніпро – 24250;
- Одеса – 23474;
Максимальна вартість квадратного метра в котеджних містечках, грн/кв.м:
- Дніпро – 56605;
- Одеса – 121122;
- Харків – 122060;
- Київ – 145583;
Висновки:
За кількістю котеджних містечок Київ є найрозвиненішим у цьому сегменті ринку нерухомості.
За типами нерухомості перевага також у Києва за всіма проектами, крім вілл.
За готовністю найбільше збудованих, споруджуваних та проєктованих містечок у Києва.
За кількістю заморожених будівель попереду всіх Київ.
За середньою вартістю квадратного метра у котеджних містечках найдорожчою виявилася Одеса – 75048 грн/кв.м.
Найдешевшими виявилися таунхауси в П'ятихатках, розташовані в Харкові на вул. Москаленка – 17201 грн./кв.м.
Найдорожчим виявився квадратний метр у КМ «Коник» у Києві на вул. Лютневій -145583 грн/кв.м.
Всі міста-мільйонники мають різні переваги і недоліки, тому вибір котеджного містечка залежить від індивідуальних потреб і можливостей покупця.
Для отримання оновлень (нових містечок, стану будівництва, зміни ціни) підписуйтесь на наші месенджери у Телеграм.
Найбільший вибір котеджних містечок Києва, Дніпра, Одеси, Харкова на порталі zagorodna.com
Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
