Ринок котеджних містечок України зріс у другому кварталі 2023 року на 2,86%
Ринки Нерухомість 13.07.2023 14:43 Консалтингова компанія "РеалЕкспо" провела моніторинг ринку котеджних містечок України, що вийшли на ринок у квітні-червні 2023 року.Нові котеджні містечка України у 2-му кварталі 2023 року: огляд ринку
Що це за проекти, в яких областях та скільки нових проектів з'явилося, ви дізнаєтесь у цьому огляді ринку котеджних селищ України.
"У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 03 липня 2023 року є 1938 котеджних містечок, що на 2,86% більше у порівнянні з 1 квітня 2023 року, тобто протягом другого кварталу на ринок вийшло 54 нові проекти проти 34 проектів у 1 кварталі», - про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко. - Темпи ринку у 2 кварталі зросли на 58,8% порівняно з 1 кварталом. Якщо у 2022 році на ринок виходило по 6,67 проектів на місяць, то у квітні-червні 2023 року ми бачимо вже 18 проектів на місяць».
Місцезнаходження нових котеджних містечок України
У 25 регіонах України та у Києві ведеться будівництво котеджних містечок. Наразі з бази виключено АР Крим, Донецьку та Луганську області.
- На перше місце за кількістю нових містечок вийшла Київська область – +16 нових проектів (+1,5%). Незважаючи на війну в Україні, забудовники під Києвом вивели нові проекти у Петропавлівській Борщагівці (таунхауси та котеджі), Бучі (таунхауси), Ворзелі (котеджі), Зазим'ї (таунхауси), Бобриці (таунхауси), Ірпені (таунхауси) ), Гатному (таунхауси), Святопетрівському (таунхауси), Гостомелі (котеджі), Білогородці (таунхауси). Вперше містечка з'явилися у нових населених пунктах: Любимівці (котеджі), Гнатівці (котеджі) та Великій Бугаївці (котеджі).
- Друге місце за кількістю нових містечок у Тернопільській області – +9 нових проектів (+52,9%). Регіон за кількістю містечок був до війни на останньому місці у Західній Україні. Наявність великої кількості переселенців у регіоні та зацікавленість у житлі підштовхнула забудовників до виведення нових проектів. Нові містечка з'явилися в Тернополі (2 містечка з таунхаусами) та ближньому передмісті: Петрикові (2 проекти з таунхаусами), Байківцях (2 проекти з дуплексами та 1 з таунхаусами) та в Гаях Гречинських (2 проекти з таунхаусами).
- На третє місце за кількістю нових містечок вийшла Івано-Франківська область – +8 нових проектів (+12,5%). Забудовники котеджних містечок у регіоні відреагували на воєнні дії. У 1 кварталі тут з'явилося 10 нових містечок. На цьому забудовники не зупинилися, і продовжують виводити нові проекти в Микуличині (котеджі), Яблуниці (котеджі), розташованих поблизу гірсько-лижного курорту Буковель в екологічно чистому та безпечному місці. З'явилися нові містечка у Крихівцях (4 проекти з таунхаусами) – найближчому передмісті Івано-Франківська. Одне містечко з таунхаусами з'явилося в самому Івано-Франківську та 1 містечко з котеджами у новому населеному пункті – Пістинь.
Кількість котеджних містечок в Україні, квітень-червень 2023
(за даними порталу www.zagorodna.com)
Місцезнаходження |
Квітень |
Червень |
35 |
37 |
|
20 |
20 |
|
54 |
55 |
|
10 |
11 |
|
23 |
29 |
|
19 |
19 |
|
64 |
72 |
|
90 |
92 |
|
1057 |
1073 |
|
10 |
10 |
|
164 |
171 |
|
9 |
9 |
|
117 |
117 |
|
9 |
9 |
|
36 |
37 |
|
15 |
15 |
|
17 |
26 |
|
52 |
52 |
|
3 |
3 |
|
29 |
30 |
|
13 |
13 |
|
6 |
6 |
|
32 |
32 |
|
УСЬОГО |
1884 |
1938 |
Слід зазначити, що більшість нових проектів, що вийшли на ринок, важко назвати котеджним містечком. Забудовниками часто виступають фізичні особи, які володіють невеликою ділянкою землі і вирішили підзаробити в ситуації, що склалася. В основному це невеликі наділи від 5 до 200 соток, на яких ведеться будівництво невеликої кількості таунхаусів або дуплексів.
Типи нерухомості в котеджних містечках України
У 18 котеджних містечках основним типом нерухомості є вілли (0,93%) проти 16 у 1 кварталі; у 283 проектах основним типом нерухомості є дуплекси (14,6%) проти 276 у 1 кварталі; у 843 проектах основним типом нерухомості є котеджі (43,49%) проти 831 проекту у березні; у 977 проектах основним типом нерухомості є таунхауси (50,41%) проти 937 у березні; у 29 проектах основним типом нерухомості є квадрекси (1,49%).
Як бачимо, таунхауси на 6,92% випереджають за кількістю котеджі. Це на 1,28% більше, ніж у 1 кварталі.
Лідером з усіх типів нерухомості у котеджних містечках України є Київська область.
Розглянемо які ж типи нерухомості з'явились у нових проектів за період квітень-червень-2023:
- дуплекс - 7;
- вілла – 2;
- квадрекс - 1;
- котедж – 12;
- таунхаус - 40 (проти 17 у березні).
«Кількість містечок з таунхаусами випереджають містечка з котеджами та дуплексами. Причина криється у вартості таунхаусів та привабливості таунхаусів для покупців. Вкладення у будівництво таунхаусів відрізняються від коштів, вкладених у будівництво повноцінного котеджного містечка з котеджами та відповідною інфраструктурою», - підсумував Віктор Коваленко.
Ступінь готовності котеджних містечок України
Станом на 03/07/2023 у базі нашого порталу було 1087 побудованих котеджних містечок (на 16 містечок більше ніж у 1 кв.); 189 проектів; 662 споруджуваних котеджних містечка (на 38 містечок більше, ніж у 1 кв.).
За словами Віктора Коваленка, "нині 56,08% містечок в Україні збудовано та введено в експлуатацію;
34,16% селищ будується; 9,75% містечок перебувають у стадії «проект»".
Лідером за рівнем готовності в Україні є Київська область.
«Заморожені» котеджні містечка
У 302 котеджних селищах України будівництво зупинено. Це на 3 містечка більше, ніж на початку року.
Першість за кількістю заморожених будівництв у Київській області (199
містечок). На другому місці – Одеська область із 28 замороженими
містечками. На третьому місці – Харківська область із 14 замороженими
селищами.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в котеджних містечках України на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Теги: котедж Переглядів: 300