Вартість у котеджних містечках України у 2 кварталі знизилася на 1,22%

Ринки Нерухомість 13.07.2023    12:44
За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України на 03/07/2023 становила 40 373 грн., що дешевше на 500 грн. (-1,22%), ніж середня вартість у першому кварталі.

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Статистика цін у котеджних містечках України,
квітень-червень 2023, грн/кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Область

Квітень

Червень

Вінницька

30182

29504

Волинська

26998

26998

Дніпропетровська

33234

33191

Житомирська

19470

20298

Закарпатська

32298

34748

Запорізька

33741

33741

Івано-Франківська

58221

55858

Київ

54926

53927

Київська

41935

41580

Кіровоградська

25702

25702

Львівська

33469

33140

Миколаївська

29432

29432

Одеська

49895

49895

Полтавська

34885

34885

Рівненська

21398

21398

Сумська

22259

22259

Тернопільська

18403

18667

Харківська

45012

45012

Херсонська

25260

25260

Хмельницька

23474

23457

Черкаська

26971

26971

Чернігівська

27016

27016

Чернівецька

21629

21629

Середнє

40873

40373

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

За період квітень-червень-2023 можемо говорити про стабілізацію цін у котеджних містечках. На стабілізацію вплинув курс валют.
Якщо минулого року ми мали зростання долара протягом року 50%, то протягом 1 кварталу ми спостерігали падіння курсу на 7%. А у другому кварталі – на 1%.

За аналізований період зростання вартості зазначається у Житомирській (+4,25%), Тернопільській (+1,43%), Закарпатській (+7,5%) областях.
У Київській (-0,85%), Івано-Франківській (-4,05%) областях та у Києві (-1,82%) відзначається зниження вартості квадратного метра.

- Лідером за середньою вартістю квадратного метра в Україні є Івано-Франківська область (55 858 грн.; порівняно з березнем середня вартість впала на 4,05%. У регіоні з'явилося 8 нових містечок. Серед них є багато котеджних містечок поблизу Буковеля з високими цінами. Так, у КМ «Скогур» вартість кв.м досягає 153 тис. грн./кв.м);

- на другому місці – Київ (53927 грн.; порівняно з березнем середня вартість знизилася на 1,82%);

- на третьому місці – Одеська область (49 895 грн.).

Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Сколівського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 153154 грн. у КМ «Скогур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 03/07/2023 вона виглядала так:

- вілла – 104311 грн./кв.м;

- квадрекс – 36277 грн./кв.м;

- дуплекс – 32246 грн./кв.м;

- котедж – 48530 грн./кв.м;

- таунхаус – 30791 грн./кв.м;

Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у віллах.
"Квадрат" у таунхаусах дешевше на 36,55%, ніж квадратний метр у котеджах.
Протягом 2 кварталу відзначається незначне зниження вартості квадратного метра у всіх типах нерухомості.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 03/07/2023 вона виглядала так:

- будується – 39855 грн./кв.м;

- збудовано – 40533 грн./кв.м;

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 1,7%, ніж у містечках, що будуються.

Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.

Для цього є причини:
- зниження реальних доходів українців;
- відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
- зниження платоспроможного попиту.
- дефіцит робочої сили в;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
 - знищення механізму розстрочення

Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2023 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться, можливе падіння на 10-15%».

Теги:   котедж Переглядів:   299

Читайте також:

21.11

Огляд-прогноз курсу гривні щодо ключових валют від аналітиків КИТ Group

21.11

Економіка Норвегії скоротилася на 1,8%

21.11

Аналіз економічних індикаторів України та світу за січень-серпень 2024 року від Experts Club