Цены на элитное жилье в США достигли рекорда - Redfin
Ринки Нерухомість 26.04.2024 08:28 Средняя стоимость самых дорогих домов в США в первом квартале 2024 года выросла почти на 9% относительно того же периода прошлого года и достигла $1,225 млн, по данным брокера рынка недвижимости Redfin Corp.Это исторический максимум, пишет CNBC.
Общий объем продаж недвижимости по всей стране в январе-марте упал на 4%. Однако реализация элитных объектов жилья увеличилась более чем на 2%, продемонстрировав лучший прирост за три года.
Эксперты объясняют такое расхождение высокими процентными ставками и уровнем предложения. Поскольку ставки по 30-летним ипотечным кредитам сейчас превышают 7% годовых, большинство потенциальных покупателей считают нынешний уровень выплат неприемлемым для них. Однако состоятельные люди покупают дома за наличные средства и обращают мало внимания на высокие ставки.
"Люди, у которых есть средства для покупки элитных домов, сейчас бросаются на них, потому что уверены в продолжении роста цен, - полагает агент Redfin Дэвид Палмер. - Они готовы покупать с бОльшим оптимизмом и меньшими сомнениями".
По данным Redfin, почти половина всех самых роскошных домов (входящих в верхние 5% по стоимости) были куплены полностью за наличный расчет в прошедшем квартале. Это самый высокий показатель как минимум за десятилетие. По данным Miller Samuel, на Манхэттене сделки с оплатой наличными достигли рекордных 68% от всех продаж.
Количество роскошных домов, выставленных на продажу, выросло на 13% в первом квартале по сравнению с падением на 3% на остальном рынке жилья.
Элитные дома продавались быстрее всего в Сиэтле, где среднее время на рынке составляло девять дней, за ним следовали Окленд и Сан-Хосе, которые расположены в Калифорнии.
Самый значительный подъем стоимости был зафиксирован в Провиденсе (штат Род-Айленд) - на 16%, за ним следовал Нью-Брансуик (штат Нью-Джерси) - на 15%. В Нью-Йорке произошло самое существенное снижение цен - на 10%.
