Ціни на житло у США перевищили $400 тис. попри слабкий попит

Нерухомість 07.05.2026    11:50

За даними Open4business, середня вартість приватного будинку на вторинному ринку США в I кварталі 2026 року перевищила $400 тис., незважаючи на слабкий попит і зниження доступності іпотеки, як свідчать дані Національної асоціації ріелторів США.

За даними NAR, медіанна ціна існуючого односімейного будинку в США зросла на 0,5% у річному вираженні — до $404,3 тис. Зростання цін було зафіксовано на 71% міських ринків, або у 167 із 235 відстежуваних агломерацій. При цьому темпи подорожчання сповільнилися: у IV кварталі 2025 року річне зростання становило 1,2%.

Регіональна динаміка залишається неоднорідною. На Північному Сході медіанна ціна досягла $506,5 тис., збільшившись на 4,9% за рік. На Середньому Заході житло коштувало в середньому $308,1 тис., зростання склало 3,6%. На Півдні ціна майже не змінилася і склала $362,3 тис., а на Заході, найдорожчому регіоні, знизилася на 2,9% — до $607,6 тис.

Зростання вартості приватних будинків відбувається на тлі слабкої активності покупців. За даними NAR, продажі існуючого житла в березні 2026 року знизилися на 3,6% порівняно з попереднім місяцем, причому падіння було зафіксовано у всіх регіонах. Головний економіст NAR Лоуренс Юн зазначив, що ринок залишається млявим через зниження споживчої впевненості та слабше зростання зайнятості.

Високі іпотечні ставки залишаються одним із головних обмежувачів попиту. Навіть при уповільненні зростання цін купівля будинку для багатьох американських сімей стає менш доступною: щомісячний платіж за іпотекою залишається високим, а продавці не поспішають знижувати ціни через обмежену пропозицію якісного житла.

Окремо ринок новобудов виглядає м'якше. За даними Бюро перепису США та Міністерства житлового будівництва, медіанна ціна нового будинку, проданого в березні 2026 року, склала $387,4 тис., знизившись на 6,2% у річному вираженні. Це пов'язано з великим запасом нових будинків на ринку та спробами забудовників стимулювати попит.

Теги:   США приватний будинок Переглядів:   469