Фонд инвестиций в украинскую недвижимость DUPD в 2016г сократил чистый убыток в 7 раз

Фонд инвестиций в украинскую недвижимость Dragon Ukrainian Properties and Development Plc (DUPD, о.Мэн) в 2016 году сократил чистый убыток в 7,2 раза по сравнению с 2015 годом – до $4,687 млн, сообщает компания в годовом отчете на сайте Лондонской фондовой биржи.

"Улучшение экономической ситуации в Украине способствовало стабилизации рынка недвижимости в 2016 году. Однако спрос на недвижимость хотя и улучшался, но оставался слабым. Таким образом, DUPD удалось остановить снижение справедливой стоимости неоплаченных вложений компании, но в течение года наблюдалось лишь незначительное увеличение продаж", – говорится в отчете.

Согласно ему, значительной составляющей убытка компании стало снижение на $2,3 млн справедливой стоимости ее инвестиционных проектов. В результате этого и распределения $6 млн среди акционеров чистая стоимость активов (Net Asset Value, NAV) компании по итогам 2016 года уменьшилась на 18,3% по сравнению с итогами 2015 года и составила $47,7 млн.

В то же время, согласно данным учета, справедливая стоимость 12,51% доли DUPD в Arricano Real Estate Plc возросла на $0,9 млн в результате улучшения условий розничной торговли в Украине.

По данным DUPD, кассовые остатки фонда на конец 2016 года составили $7,8 млн против $15,912 млн на конец 2015 года.

Согласно отчету, компания намерена в 2017 году вести строительство третьей очереди жилого комплекса (ЖК) Obolon Residences в Киеве (вторая очередь проекта в 2015 году была продана стороннему девелоперу и введена в эксплуатацию в феврале 2017 года). Продажи в проекте Obolon Residences в 2016 году составили $4,2 млн.

Как отмечается в отчете DUPD, проект коттеджного городка Green Hills в пригороде Киева в 2016 году продолжил свою капитализацию, было продано 29 земельных участков (в 2015 году – 23, в 2014 году – 6).

Кроме того, фонд в 2016 году продал за $1,321 млн один из своих земельных участков, расположенный в Ривне, под строительство торгового центра.

DUPD в 2017 году не планирует выплату дивидендов акционерам, поскольку "значительная часть денежных поступлений от продаж в 2016 году была реинвестирована в проекты Obolon Residences и Green Hills". В начале 2016 года фонд решил выплатить акционерам $6,015 млн дивидендов по результатам деятельности 2015 года.

Dragon Capital Group по состоянию на конец 2016 года через компанию Vidacos Nominees Limited (Лондон) владела 17,7% акций DUPD, но потом увеличила свою долю до 22,04%.

Среди основных акционеров фонда по состоянию на 15 февраля 2017 года также числились HSBC Global Custody Nominee (UK) Limited (15,61%), Goldman Sachs Securities (Nominees) Limited (15,51%) и Morgan Stanley Client Securities Nominees Limited (10,01%, все – Лондон).

К концу 2016 года акционерный капитал DUPD составлял 109,362 млн простых акций.

Фонд DUPD основан в конце февраля 2007 года. В его портфеле находятся столичный ЖК Obolon Residences (площадь представленных к продаже помещений без учета паркингов – 45,593 тыс. кв. м), коттеджные городки в пригороде Киева Riviera Villas (суммарная площадь земельных участков – 14,3 га, доля DUPD – 59,6%) и Green Hills (16,2 га, 100%), доля в девелоперской компании Arricano, 38 квартир в коттеджном комплексе "Садок Вишневый", а также ряд земельных участков в разных регионах Украины.

Чистый убыток DUPD в 2015 году сократился в 2,1 раза по сравнению с предыдущим годом – до $33,968 млн, а NAV уменьшилась на 36,8% – до $58,4 млн.

Акции DUPD по состоянию на 18 мая 2017 года на Лондонской фондовой бирже котировались по курсу GBP0,1425 за 1 шт.