Протягом цього року у Києві з'явилося 10 нових котеджних містечок
Ринки Нерухомість 17.10.2023 21:33
Район Києва |
2022 |
2023 |
19 |
20 |
|
15 |
17 |
|
6 |
8 |
|
1 |
2 |
|
4 |
5 |
|
3 |
3 |
|
3 |
3 |
|
8 |
9 |
|
24 |
27 |
|
3 |
3 |
|
РАЗОМ |
86 |
97 |
За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» та керівника порталу www.zagorodna.com Віктора Коваленка «на ринку котеджного будівництва у Києві протягом року з'явилося 11 нових проєктів: по 1 містечку у Голосіївському, Дніпровському, Оболонському та Святошинському районах. По 2 нових проєкти з'явилося у Дарницькому, Деснянському районах. 3 нових містечка з'явилося у Солом'янському районі».
- Перше місце за кількістю містечок біля Солом'янського району – 27 містечок
- На другому місці за кількістю містечок йде Голосіївський район (20 містечок).
- Третє місце у Дарницького району (17 містечок).
Типи нерухомості у котеджних містечках Києва
- у 67 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 60 в 2022-му. Частка таунхаусів складає 69,07% від усіх містечок. Лідером є Солом'янський район (23 проєкти);
- у 2 містечках - квадрохауси. Частка квадрексів становить 2,06% від усіх містечок. По одному містечку з квадрексами є у Солом'янському та Голосіївському районах;
- у 11 містечках – дуплекси проти 8 у вересні-2022. Частка дуплексів складає 11,34% від усіх містечок. Лідерами виступають Голосіївський та Дарницький райони (по 2 містечка);
- у 30 містечках – котеджі проти 27 у вересні-2022. Частка котеджів складає 30,93% від усіх містечок. Лідером є Дарницький район (8 містечок із котеджами);
Типи нерухомості у котеджних містечках Києва
(за даними www.zagorodna.com), вересень-2022 - вересень-2023
Тип |
2022 |
2023 |
Вілла |
1 |
1 |
2 |
2 |
|
8 |
11 |
|
27 |
30 |
|
60 |
67 |
Готовність у котеджних містечках Києва
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (67%), далі йдуть
споруджувані містечка (24,74%) і на проєкти припадає 8,25%.
- 65 збудованих котеджних містечок порівняно з 56 у вересні-2022;
- 24 споруджувані містечка порівняно з 22 у вересні-2022;
- 8 проєктованих селищ;
Першість збудованих містечок у Солом'янського району (20 містечок).
Першість у споруджуваних містечок у Голосіївського району (8 містечок).
Голосієво попереду за проєктами (4 містечка).
Ступінь готовності у котеджних містечках Києва
(за даними www.zagorodna.com), вересень-2022 - вересень-2023
Стан |
2022 |
2023 |
56 |
65 |
|
22 |
24 |
|
8 |
8 |
«Заморожені» котеджні містечка у Києві
В даний час у Києві зупинено будівництво в 10 містечках проти 9 рік
тому: «Карпатський», «Болгарський проект», «Таунхауси на
Трахтемирівській», «Нижні Сади», «Вілли на Грабовського», «Котеджі на
Осокорках», «Таунхауси на Метрологічної», «Пуща Резіденс», пров.
Сосновий 18-22, "Лісова казка".
Це становить 31,25% від сумарної кількості котеджних селищ, що будуються і проєктуються.
Найбільше заморожених будівництв знаходиться в Голосіївському районі
(3), 2 проєкти в Дарницькому та Деснянському районах, та по 1
будівництві в Оболонському та Солом'янському районах.
Продані котеджні містечка у Києві
У 41 котеджному містечку Києва повністю завершено будівництво та продано
всі домоволодіння у містечках. Це становить 42,26% від наявних
містечок.
Що і де будують у Києві? Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Києві мають площу від 30 кв.м у таунхаусах «Болгарський проект» та досягають 800 кв.м у віллах у КМ «Італійський квартал»; розташовані на земельних ділянках площею від 0,06 до 62 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,1 до 50 соток, розраховані на 3-295 домоволодінь.
Будують із газоблоків, цегли з утепленням та підведеними комунікаціями.
Вартість у котеджних містечках Києва
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Києва станом на 01 жовтня
2023 року, за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com,
становила 53887 грн., що на 4602 грн. менше, ніж рік тому. Падіння ціни у
гривнях з початку року становило 7,87%.
Щодо вартості у котеджних селищах Києва, то на неї, за словами директора КК «РеалЕкспо» та керівника порталу www.zagorodna.com Віктора Коваленка, «сильно тиснуть збудовані котеджні містечка та квартири в новобудовах».
Середня вартість у котеджних містечках Києва,
вересень-2022 - вересень-2023, грн/кв.м
(за даними www.zagorodna.com)
Район Києва |
2022 |
2023 |
76324 |
77069 |
|
43747 |
36553 |
|
22929 |
45547 |
|
Дніпровський |
30688 |
31521 |
|
24248 |
|
91039 |
86360 |
|
46397 |
50766 |
|
50392 |
45159 |
|
СЕРЕДНЄ |
58489 |
53887 |
За аналізований період різко зросла ціна в Дніпровському районі (з'явилося нове містечко таунхаусів Rusaniv Gardens із високою ціною на старті).
Мінімальна вартість 1 кв. м – 19400 грн. у збудованих таунхаусах «Пирогово» на вул.
Лауреатській,102 у Голосіївському районі. За рік ціна тут знизилася на
6%.
Максимальна вартість 1 кв. м – 145 583 грн. у готовому КМ «Коник» на вул. Лютневій у Голосіївському районі. За рік ціна тут знизилася на 2,95%.
- Лідером за середньою вартістю «квадрату» у котеджних селищах Києва є Подільський район (86 360 грн.). Середня вартість упродовж року впала на 5,14%;
- на другому місці – Голосіївський район (77 069 грн.). Вартість квадрата у районі з початку року зросла на 1%;
- на третьому місці – Святошинський район (50 766 грн.). Середня вартість квадрата зросла протягом року на 9,42% у зв'язку із виходом на ринок району нового містечка Forest Lake Village із високою ціною на старті.
В Оболонському районі середня вартість «квадрату» найнижча по Києву – 24248 грн. (з'явилися таунхауси на Богатирській з невисокою ціною).
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києва змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:
Вартість типів нерухомості у котеджних містечках Києва, грн/кв.м,
вересень-2022 - вересень-2023
Тип нерухомості |
2022 |
2023 |
36989 |
51521 |
|
52944 |
45240 |
|
93717 |
89626 |
|
64203 |
58828 |
"Квадрат"
у квадрексах виявився найдорожчим, оскільки квадрекси є лише у 2
містечках, і ціна в одному з них дуже висока та впливає на середню
вартість у районі.
На другому місці за вартістю йдуть котеджі (58 828 грн.), за рік
вартість знизилася на 8,37%. У них вартість дорожча на 30%, ніж
квадратний метр у таунхаусах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києва змінювалася залежно від стану будівництва/готовності. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:
- будуються – 59821 грн.;
- збудовані – 49710 грн.
Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дешевша на 16,95%, ніж у містечках, що будуються.
Висновки:
Попит у котеджних містечках Києва, за словами експертів, знизився на 60-100% від початку війни, але поступово відновлюється.
Саме військові дії в Києві та околицях, "прильоти" вплинули та впливають на падіння попиту в таунхаусах та котеджах у Києві.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від центру, готовності, типу нерухомості.
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до центру Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Києві на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Теги: котедж Переглядів: 1335