За 9 місяців під Києвом з'явилося 46 котеджних містечок: огляд ринку

Ринки 25.10.2023    19:10

Незважаючи на військові дії в Україні, темпи зростання котеджних містечок на Київщині зросли.

За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівника порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктора Коваленка, "за 9 місяців ринок котеджних містечок Київщини зріс на 4,3% проти 2,8% у 2022 році. У порівнянні з попереднім роком темпи зростання склали 1,5%. Якщо у 2022 році на ринок протягом місяця виходило по 3 нових проєкти, то у 2023-му - по 5".

Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
січень-вересень-2023 (за даними www.zagorodna.com)

Район	Січень	Вересень
Баришівський	1	1
Білоцерківський	5	5
Бориспільський	75	77
Бородянський	18	18
Броварський	61	63
Буча	68	72
Васильківський	66	67
Вишгородський	68	70
Ірпінь	90	96
Києво-Святошинський	434	461
Макарівський	71	71
Обухівський	91	93
Разом	1048	1094

У 10 районах та у 2 містах обласного підпорядкування на Київщині є котеджні містечка.
У 2023 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, в яких одночасно забудовник пропонує кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси чи ділянки під забудову.

- Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Києво-Святошинський район (461 містечко порівняно із 434 містечками у січні). Протягом 9 місяців на ринок у районі вийшло 27 нових проєктів проти 12 у 2022 році. Зростання у відсотках склало 125%.

- На другому місці за кількістю котеджних містечок йде Ірпінь із 96 котеджними містечками. Протягом аналізованого періоду в Ірпені з'явилося 6 нових проектів проти 3 у 2022 році.

- Третє місце за кількістю котеджних містечок у Обухівського району (93 містечка). У районі з початку року з'явилося 2 нових котеджних містечка.

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області 

-  у 16 котеджних містечках основним типом нерухомості є вілли проти 14 у січні. Частка вілл складає 1,46% від усіх типів нерухомості. Лідером є Обухівський район (12 містечок із віллами); 

-  у 68 котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки проти 67 у січні. Частка ділянок складає 6,22% від усіх типів нерухомості. Лідером є Макарівський район (20 містечок із ділянками); 

-  у 17 містечках – квадрекси/квадрохауси проти 17 у січні. Частка квадрексів становить 1,55% від усіх типів нерухомості. Лідером є Києво-Святошинський район (11 містечок із квадрексами); 

-  у 189 містечках – дуплекси проти 181 у січні. Частка дуплексів складає 17,28% від усіх типів нерухомості. Лідером є Києво-Святошинський район (94 містечка із дуплексами); 

- у 547 містечках – котеджі проти 533 у січні. Лідером є Києво-Святошинський район (185 містечок із котеджами). Частка котеджів становить 50% всіх типів нерухомості; 

-    у 462 містечках – таунхауси проти 428 у січні. Лідером є Києво-Святошинський район (226 містечок із таунхаусами). Частка таунхаусів складає 42,23% від усіх типів нерухомості.

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2023

Тип	Січень	Вересень
Вілла	14	16
Квадрекс	17	17
Ділянка	67	68
Дуплекс	181	189
Таунхаус	428	462
Котедж	533	547

За типами нерухомості лідером є котеджі (547), за ними йдуть таунхауси (462), і на третьому місці – дуплекси (189).

Земельні ділянки у котеджних містечках Київщини
У 7 районах області, в Ірпені та Бучі пропонують ділянки у котеджних містечках.

- Першість за кількістю у Макарівського району (20 містечок із ділянками).

- На другому місці Вишгородський район (18 містечок).

- На третьому місці Васильківський район (13 містечок).

Частка ділянок складає 6,22% від усіх типів нерухомості.

Готовність у котеджних містечках Київської області
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (56,49%), далі йдуть споруджувані містечка (32,82%) і на проєкти припадає 10,69%.

- 618 збудованих котеджних містечок порівняно з 564 у січні;

- 359 споруджуваних містечок порівняно з 366 на початку року;

- 117 проєктованих містечок проти 118 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2023

Стан	Січень	Вересень
Збудовано	564	618
Будуються	359	366
Проєкт	118	117

Незважаючи на військові дії, більшість забудовників заміського житла продовжують будувати розпочаті до війни об'єкти. Порівняно з минулим роком суттєво зросла кількість завершених містечок, а кількість проєктів та споруджуваних – зменшилася.

«Заморожені» котеджні містечка Київщини
У 221 котеджному містечку будівництво призупинено, чи не починалося, проти 201 селища у січні.
Війна негативно впливає на будівництво котеджних містечок, і кількість зупинених будівництв зросла на 20 проєктів за 9 місяців, або на 9,95%.
Частка заморожених проєктів складає 20,2%.

Продані котеджні містечка Київської області
У 441 котеджному містечку повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння проти 417 на початку року. Це становить 40,3% від наявних містечок в області.

Попит у котеджних містечках Київщини
Попит у котеджних містечках Київської області впав на 40-100% від початку війни залежно від району, але поступово відновлюється.
Ситуація на ринку нерухомості сильно залежить від обстрілів.
Цікавилися придбанням таунхаусів (готових чи з ремонтом) переселенці з Маріуполя, Херсона, Харкова, Миколаєва, Донецька та Луганська.

Люди не готові вкладати в нерухомість у такий тривожний час, хоч гроші є. Можна говорити про великий відкладений попит, як під час Ковіду.

Зростання чи падіння попиту залежить також від віддаленості, готовності, типу нерухомості.
У готових таунхаусах попит упав на 20-40%, а в будівництві – на 30-70%. Готовими таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав на 60-90%.

Помічена нова тенденція: клієнти цікавляться найвідомішими містечками, які давно на ринку і на слуху у покупців, у яких більшість містечка побудовано та заселено. Впливає на вибір наявність комунікацій та інфраструктури.

Щоб бути в курсі новин, статей та аналітики підписуйтесь на наш Телеграм-канал.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

Теги:   Переглядів:   637